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汇福:手把手教你一级土地投资

作者:    来源:简书        发布日期:2018-05-23


    自古以来,“有土斯有财”这个观念,在中国传统思想中可以说是根深蒂固的了。它的意思是说,一个人有了土地或房产,才能算是真正的拥有了自己的财富。世界上很多富豪建立财富的密诀,何尝不是以土地为根基的。
    最近,一种新的美元资产配置方式渐渐进入了中国投资者的视野中——美国土地投资,即直接在美国以安全合法的方式,购入开发中或者已开发的土地,待其升值后,出手转让,赚取增值部分。这种投资方式以其安全性高,本金投入低,投资回报稳定,维护成本低,交易流通简便等特点获得了中国高净值投资人群的欢迎。

    土地投资概述
    什么是土地投资呢?简单来说,是指国家主要发展城市附近具有策略性的未开发土地投资。目前,国内大型企业和高净值人群偏爱进军美国土地投资。从美国所处的经济环境和政治环境来看,投资美国土地具有长期的稳定性和高幅度的价格上升空间。
    美国土地投资在此前一般是大型投资机构公司才会做的事,进入2016年,越来越多的个体投资者认识并且认可这块投资领域。相比2015年,土地投资的面积增加了150万英亩。这是自2004年以来,海外投资土地面积涨幅最高了一年。

    为什么选择一级土地开发投资机遇,而非购入实体房产?
    房地产作为资产配置中一项重要的资产大类,应该说在任何时候都会有投资的机会。而一般国内投资者最容易接触到的房地产投资方式就是直接购入实体房产。其实除了这种方式也可以参与一级土地开发投资,赚取稳健回报。
    两者相比,实体房产比一级开发土地机遇较容易受到外部环境的影响。例如,一国的方针政策、经济发展局势、法律法规、通货膨胀、金融风波、股市波动等都会直接对实体房产市场营销活动产生巨大的影响,投资回报波动更大,保障性相对较低。另外,实体房产通常涉及多项购房成本费用,包括:中介费(房产经纪佣金)、交易税、房屋估价费、检验费、物业管理费、产权调查及承诺书费,更牵涉到购房者经常忽略的长期及多次性支出 -房屋维护、自然灾害保险及房产税。
    可是,一级土地开发投资与市场关连性相对较低,而且投资成本属一次性,持有项目期间并不需要额外支付任何费用。

    怎样从一级开发土地机遇中赚取利润?
    在一级土地开发项目中,利润主要来自土地分销价格和离场出售价格的差额。传统上,只有能够投入大量资金以收购大片土地的人士或机构才能参与一级土地开发工作,捕捉此阶段的土地增长机遇。
    随着土地投资市场的日益火热,越来越多人开始关注这一领域。对于投资者而言,寻找有实力的项目开发商,确保土地投资项目的真实性和可投资性成了重中之重。汇福集团HF Group自成立以来,已为许多高净值客户实现了其财富增值和传承的目标。秉承着精益求精的态度,也为了满足更多高净值人群的投资需求,汇福集团携手和顿集团为大家带来创新的土地投资模式。
    首先,在项目分销前会做大量工作以确保土地价值。在购买任何一块土地前,土地研究与收购团队会至少用两至四年时间对土地进行研究及大量环境、地形和财务方面的尽职调查,以全面了解土地本身及其未来的潜在增长。
    如:比尔山庄项目(BEAR CREEK)



    乔治亚州亚特兰大都会统计区
    全美最佳房地产市场”第三位,全美“15大表现最佳城市”;
    毗邻世界最大机场,航空网络连接75个国家和150个美国城市;
    15间《财富500强》公司的据点,就业市场增长排名全美第三;
    布里亚名荟项目(BRAZORIA FIELDS)



    德克萨斯州休斯顿大都会统计区
    美国第二大房屋市场,建筑许可证发放量最高都会区;
    位于东西岸中心,一流的基础设施和全球物流枢纽;
    德克萨斯州10大最畅销规划社区中,有5个位于休斯顿南部;
    20间《财富500强》公司的据点,多元经济发展实力。

    分销后,采用各种方式维持土地价值,包括积极制定规划篮图和完成土地审批流程策略,并与该地区和国内外相关机构合作。截至目前,和顿项目所持有的土地曾出售给:
    - 市政当局
    - 上市房地产发展商
    - 私人发展商
    - 国家和地区房屋建造商
    - 机构投资团体

    目前已经离场的项目平均年化复利12.20%,介乎于4.75%至28.51%。这种创新可靠的业务模式及产品结构就能使国内零售投资者参与此阶段的开发。另外,这个项目所提供的并不只是一片土地,更包括项目团队多年的房地产开发经验及关系网络。
    欲了解更多土地投资或相关项目资讯,敬请留意我们的后续公众号推文。与此同时,您还可以关注汇福集团公众号,我们会为您提供更多优质的资产配置资讯。免费咨询热线:400-681-9315(放进一个有色文本框)
 

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